ИИ-сокращения ударят по спросу на офисы в Азии

Консалтинговая компания CBRE опубликовала отчет, в котором оценила влияние распространения искусственного интеллекта на рынок офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе. По данным исследования, в развитых экономиках региона 3,9% офисных должностей подвержены риску замещения ИИ. В развивающихся странах этот показатель значительно ниже — 1,7%.

В число развитых рынков, где зафиксирован более высокий риск, вошли Гонконг, Сингапур, Япония, Южная Корея, Тайвань, Австралия и Новая Зеландия. В развивающихся экономиках, таких как материковый Китай, Индия, Индонезия, Малайзия, Филиппины, Таиланд и Вьетнам, доля уязвимых офисных профессий оказалась меньше.

Согласно прогнозу CBRE, даже при умеренном сценарии вытеснения сотрудников ИИ спрос на офисные площади продолжит расти, но темпы роста замедлятся. К 2030 году ожидается увеличение занятых офисных площадей на 13%, что на 5 процентных пунктов меньше, чем в базовом сценарии. Базовый сценарий предполагает, что компании внедряют ИИ для повышения производительности без сокращения рабочих мест.

Руководитель исследовательского направления CBRE в Азиатско-Тихоокеанском регионе Ада Чой в интервью отметила, что рост офисного спроса сохранится, но будет более медленным. По ее словам, умеренное вытеснение рабочих мест ИИ приведет к снижению темпов роста на 5 процентных пунктов по сравнению с базовым прогнозом.

Отчет CBRE подчеркивает, что влияние ИИ на рынок труда и коммерческую недвижимость будет неодинаковым в разных странах региона. Развитые экономики с более высокой долей офисных работ, вероятно, столкнутся с более заметным замедлением спроса на офисы. В то же время развивающиеся рынки могут быть менее затронуты, поскольку там структура занятости иная.

Полученные данные важны для девелоперов, инвесторов и арендодателей офисной недвижимости, которые планируют свою деятельность на годы вперед. Учет рисков, связанных с ИИ, может повлиять на стратегии строительства и управления коммерческими площадями в регионе.